Rationalisation des approbations de développement pour les professionnels certifiés

Résumé#

• Ce projet de loi modifierait la manière dont les villes et les municipalités en C.-B. examinent les rapports techniques pour les projets de développement. Il vise à accélérer les approbations et à réduire les coûts des gouvernements locaux en s'appuyant davantage sur des professionnels agréés.

• Un « professionnel PGA » (une personne titulaire d'une licence en vertu de la Loi sur la gouvernance professionnelle de la C.-B.) pourrait certifier les soumissions techniques, et les gouvernements locaux devraient généralement les accepter.

• Changements clés :

  • Les gouvernements locaux doivent accepter les soumissions techniques certifiées, sauf si elles sont incomplètes ou si quelqu'un a déposé une plainte auprès du surintendant provincial.
  • Si le professionnel agréé d'une ville et le professionnel agréé d'un demandeur ne sont pas d'accord, le surintendant provincial trancherait.
  • Les gouvernements locaux ne pourraient pas exiger une révision par les pairs d'une soumission certifiée, sauf si le surintendant l'autorise.
  • Les professionnels agréés seraient responsables des dommages causés par leur travail certifié ; les gouvernements locaux seraient protégés contre les poursuites liées à ces soumissions certifiées.
  • Les règlements de zonage, les plans communautaires officiels, les zones de permis de développement et les codes du bâtiment provinciaux restent en place et ne sont pas modifiés par ce projet de loi.
  • Le cabinet provincial pourrait établir des règles pour la résolution des conflits et des délais pour le traitement des demandes de développement.

Ce que cela signifie pour vous#

• Demandeurs et développeurs

  • Vous pourriez obtenir des approbations plus rapides car les villes doivent accepter les documents techniques certifiés, sauf s'ils sont incomplets ou sous plainte.
  • Vous devrez engager des professionnels qualifiés et agréés pour certifier vos soumissions.
  • Vos coûts pourraient passer des frais d'examen de la ville à la certification professionnelle et à l'assurance.
  • Les différends avec le personnel municipal iraient au surintendant provincial, ce qui pourrait apporter de la clarté mais pourrait prendre du temps.

• Propriétaires et voisins

  • Les projets dans votre région pourraient avancer plus rapidement dans le processus d'approbation.
  • L'hôtel de ville s'appuierait davantage sur des professionnels agréés externes et moins sur des révisions internes ou par les pairs.
  • Si un rapport certifié s'avère incorrect et cause des dommages, le professionnel agréé — et non la ville — serait responsable des dommages.

• Gouvernements locaux

  • Vous devez accepter les soumissions techniques certifiées, sauf si elles sont incomplètes ou sous plainte, et vous ne pouvez généralement pas ordonner de révisions par les pairs.
  • La charge de travail pour les vérifications techniques détaillées pourrait diminuer, ce qui pourrait accélérer le traitement.
  • Vous bénéficiez d'une protection juridique contre les dommages liés aux soumissions certifiées, mais vous dépendez davantage du surintendant provincial pour les différends.
  • Vos pouvoirs en matière de zonage, de plans communautaires officiels et de zones de permis de développement restent inchangés.

• Professionnels agréés régis par la Loi sur la gouvernance professionnelle

  • Vos certifications ont plus de poids et de responsabilité dans les approbations municipales.
  • Vous seriez légalement responsable des dommages causés par la confiance accordée à vos soumissions certifiées, ce qui pourrait affecter vos normes de pratique et vos besoins en assurance.
  • Les désaccords avec des pairs municipaux seraient escaladés au surintendant.

• Grand public

  • Les règles visent à rendre l'octroi de permis plus cohérent et plus rapide à travers la C.-B.
  • La supervision passe de l'examen municipal à la responsabilité professionnelle et à la résolution des conflits provinciale.

Dépenses#

• Aucune information disponible publiquement.

Point de vue des partisans#

• Cela réduit la paperasse en éliminant les examens en double et en faisant confiance aux professionnels agréés pour faire leur travail.
• Des approbations plus rapides et plus claires peuvent aider à livrer des logements et d'autres projets à temps.
• La responsabilité incombe aux professionnels qui signent, créant une forte responsabilité.
• Les villes économisent du temps et de l'argent en ne refaisant pas le travail technique déjà certifié par des experts qualifiés.
• Un seul arbitre de conflit (le surintendant) réduit les impasses et les décisions incohérentes entre les municipalités.

Point de vue des opposants#

• Limiter les révisions par les pairs pourrait affaiblir le contrôle de la qualité et réduire la capacité d'une ville à détecter des erreurs avant que les projets ne progressent.
• Comme les demandeurs engagent les professionnels, les critiques s'inquiètent des conflits d'intérêts et de la pression sur les certificateurs.
• Protéger les gouvernements locaux contre les poursuites pourrait laisser les résidents lésés chercher des recours uniquement auprès de professionnels individuels.
• Centraliser les différends avec le surintendant pourrait créer des goulets d'étranglement ou réduire l'apport local.
• S'appuyer davantage sur la signature professionnelle et moins sur l'examen municipal pourrait augmenter les risques pour l'environnement, l'infrastructure ou la sécurité si les certifications sont défectueuses.